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透视|2019年终房价地图:多个板块均价冲上全年最高点

作者:鑫长生智能安防    来源:网络整理    发布时间:2020-05-06 17:06    浏览量:

腾讯房产麦克 发自杭州

转眼12月就走到了底,马上就要跟2019年说再见。回顾全年,从年初的“小阳春”,到年中出台的“双限”政策,房产形势感觉是趋冷的,但是房价走势则是平稳中略升的状态。

12月,杭州有数据的34个板块之中,均价下降的有14个,上涨的为20个。不同于前几个月,刚需房称霸楼市,11月和12月的推盘潮中,许多改善性质房源的加入,令部分板块均价明显上涨。

“金九银十”期间,因为受到政策的影响,在开发商和购房者心中都存在较大的不确定性,新房成交量一度跌至低谷。也因为这两个月的迟滞,成交在11月、12月迎来爆发。

而各板块的房价水平,前半年各月份之间,波动相对后半年要大。后半年因为“双限”制约,整体表现较为平缓,除非板块内某楼盘售罄,或新盘加入,才会带来较大幅度变化。

当然,成龙 范冰冰,虽有限价,有些热门板块的区位优势越来越明显,一整年看下来,整体房价水平还是涨了不少。比如临平新城,基本上维持在2万元以上,12月份达到均价25000元/平;运河新城基本维持在3万元的价位(除4月、5月、8月、9月),12月份更是冲上了4万+标准;此外还有艮北新城、城东新城等,也分别在年尾达到均价最高点。

下面我们一起来看下,截至12月26日,杭州楼市各板块新房成交均价情况。

单盘来看,12月份成交量前三为城北万象城幸福里、金地滨江万科·悦虹湾、万科城市之光。“销冠”城北万象城幸福里位于良渚新城的勾庄板块,12月共成交了825套,均价26517元/平。该项目两次推盘,供不应求。

同11月份一样,第二名仍是金地滨江万科·悦虹湾,项目位处湘湖,靠近地铁一号线湘湖站。12月楼盘共成交582套,均价34351元/平,与11月份相比变化不大。

万科城市之光位列第三,共成交569套。该项目位处彩虹立交西南侧,价格上接近刚需价位,3万元/平左右在滨江,远低于其他楼盘价格。目前项目离现有地铁比较远。

均价

4w+板块

12月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共9个,与前两个月份数量相同,但是队内阵容有所变化,九堡和西溪留下掉队,被艮北新城和运河新城补上。

在4w+阵营当中,5个板块降价,但是除滨江,崔德祺,其他降幅都不大,4个板块上涨,涨幅都在5%以上,平均上涨了3000元/平左右。

市中心均价上涨最多,达到了8.53%。主要是中海·黄龙云起成交量29套,18大常委迟到的原因,均价58000元/平,抬升了板块均价。该项目先于11月首开,领出9#高层住宅预售证;12月中旬再次推盘,10#、11#、13#预售证公示,多层169㎡均价69600元/㎡,多层139㎡均价68600元/㎡,含5000元/㎡精装。

均价降幅最大的滨江,板块内主要在售楼盘为万科城市之光和绿城·晓风印月。万科城市之光12月成交了569套,均价3万元/平左右,而绿城·晓风印月成交了226套,均价47000元/平左右。

艮北新城和运河新城都是首次进入4万+阵营,楼市板块的热度传导性表现极强,艮北周边有城东新城、钱江新城2.0,而运河新城则是紧靠申花。

艮北12月有四个主力盘,地铁绿城·杨柳郡、金科·钱塘博翠、越秀招商·天悦江湾、招商越秀·公园1872,每个楼盘均价相仿,都在4万左右。而运河新城板块各楼盘均价不一,金科碧桂园·博翠府均价3万左右,成交量仅17套;融创首创运河·天阅运河源均价约46000元/平,成交52套;融创大家金茂·运河ONE均价38000元/平,成交83套。

均价

3w+板块

12月,3万+梯队内增加至9个板块,比11月增加两个。变化在于,失去了2个板块,新增了4个板块。如上文所提及,艮北和运河新城升级至4万+阵营,而新增的4个板块分别是西溪留下、九堡、三墩和丁桥。

先来看看从4万+跌落的两个板块。西溪留下别墅类住宅成交减少,均价自然下跌;而九堡板块成交项目除金地·玖峯汇,昆盛·肖邦拉低了均价。

“升班马”三墩和丁桥之所以挺近3万+阵营,三墩拥有龙湖·紫金上城、西投绿城云谷春风两大楼盘,均价接近,都在33000元/平左右;丁桥则凭借华侨城·芳菲与城,共成交15套,均价37000元/平。

湘湖均价变化不大,板块内主力依然是金地滨江万科·悦虹湾,11月“大卖”546套,均价37760元/平,12月成交了582套,均价34351元/平。

萧山北干单盘成交,董洁儿子照片,奥克斯·金宸玖和府成交量不大,共13套。

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